新的政府政策将如何影响房地产投资?

2019年3月18日|通过: 戴夫·史密斯

到目前为止,我们知道,如果您在不到五年的时间内出售,那么明线资本利得税将使您获得通货膨胀收益的三分之一。不要以为这笔税只适用于奥克兰令人讨厌的财产忽悠。如果您出国一段时间后一直在放租房屋,那么您可能会被赶上。我们非常清楚地知道,如果您是只有一两次租金的新手投资者,您将蒙受损失,并将不得不从其他收入中弥补这些损失,但无法像其他任何人一样抵消您的税收费用开一家小企业。人们不理解的是,今天手中的钱比将来的钱要贵得多,因此将来累积的损失将不值钱。简而言之,税率将从33%增至40%(这个数字是一个猜测,因为几乎无法计算。)

资本利得税散布在所有媒体上。我已经停止阅读所有已写的内容。太令人沮丧,变量太多,如果不能充分理解它,该怎么办。我一直在寻找一位发言人来参加我们的五月会议来谈论它。

RTA审查和建议,您必须允许狗,猫和其他动物进入您的公寓。当您需要从城里回来时需要重新居住时,或者当租户开始损坏房屋并吓neighbor邻居时,请注意有关租户的规定。关于此的最终决定仍待定。当房屋部长停止微笑时,您会注意到,也许他像Jacinda在谈论CGT时那样放宽了态度。

同时邀请健康家园和RTA审查提交意见。我和我怀疑其他大多数人都将注意力集中在RTA修正案上,而对安德鲁·利特尔斯(Andrew Littles)的行为并未给予太多关注。好吧,房屋部长已经对《利特尔法案》做出了一些更明确的公告,根据我的简单计算,认为这将给投资者带来的伤害要比其他所有法案都要严重得多。

公告表明,浴室和厨房需要抽风扇。我决定在前面提到的墨菲街小公寓中安装两个风扇。当然,我会尽力使它们尽可能便宜和可靠。当然,现成的成本不是很高,但是要花多少力气才能安装它们。我在某处读到,它们的安装成本为每个$ 1000。我可以相信!从房屋成本的简短细节来看,整个投资组合的平均成本为4000澳元。他们的许多房屋已经安装了热泵和燃木火,因此使这些房屋快速运转不会花费太多。考虑到4000美元是平均水平,很明显有些价格可能为8000美元。这些费用将计为资本改进,因此不可抵税。如果您出售该物业,您甚至可能需要支付33%或更多的安装成本才能支付额外的CGT费用,这些改善为该物业带来了额外的价值。

据我估算,新标准在新西兰实施的成本将超过20亿美元。我想认为这将意味着一些小孩会健康。十年前,我花了很多钱来改变柴火,以改善孩子的健康。我同时安装了隔热材料,几年后又增加了隔热材料,以帮助小孩。现在,我必须再次做一遍。然而,仍有儿童患病,饥饿和衣着差。房地产投资者真的是孩子生病的原因吗?业主的孩子没有生病吗?与大多数健康问题一样,问题很复杂,但是社会需要着眼于当今尚未发生的大局。

一些备受尊敬的评论员已经开始指出,许多即将出台的新法律法规都没有取得预期的结果。实际上,这使租户情况变得更糟。例如,当性能变得非常好绝缘并且防潮一氧化碳成为严重的健康风险时。

格伦·莫里斯(Glenn Morris)–尼尔森房地产投资者协会


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