他们来他们去– Landlords That Is!

2019年10月10日|通过: 戴夫·史密斯

我非常喜欢与你们中的许多人倾听和交流。这些年来,我看到了我的快乐和不快乐房地产投资者的份额。并非所有PI的销售都不满意。几个月前,我收到一封来自外地成员的愤怒的电子邮件,该成员才12个月前加入。

他们说,由于现任政府的行为,他们正在出售房产,并对他们的物业经理也发表了不好的评论。但是最近,有很多新人付钱加入他们的行列,说他们已经购买了物业并想知道如何选择租户,等等。就像我们有一个不好的租户登记簿一样,我们是否为所有租户审查服务等提供免费服务。我认为PI甚至租户的流失是健康社会的一个好兆头。

但是,我们大家都需要提醒自己,尽管每一个新的PI都为市场带来了一些新的想法和活力,但一些基本的问题常常在开发中被忽略或避免
你的危险。众所周知,那些从来没有

犯错从来没有发现太多。在我们的行业中,犯错误可能会在经济上和情感上伤害您。过去我已经介绍了其中一些内容,但提醒一下它不会有任何伤害。

首先,当显示潜在租户时,必须让他们填写申请表。不这样做可能意味着您被指控基于性别(社会中50%的一方是另一方),年龄,就业等方面的歧视。隐藏最多的那些申请者将拒绝填写申请表。在此表格上,您必须声明他们已准许您对申请人进行检查。其次,您应该进行三个基本检查。过去的房东,信用检查和租赁法庭条目。

除非您已经检查了潜在客户最近租约的财产的所有者是谁,否则事先进行房东检查是没有意义的。您在Terranet和/或LINZ上进行所有者检查。这些检查都是免费的。您可以对TINZ(现在称为illion Tenancy)进行信用检查。 Illion为Nelson PIA的财务会员提供了很好的折扣。他们的信用检查也会检查
法庭记录。

所有租约都需要提前开始一周的租金,最好是四周的保证金。保证金需要立即提出,否则您将遇到大麻烦。我再说一遍,不要在租赁开始后尝试收集抵押金。
除非已付清所有款项,否则请勿签署租赁协议。在您签署租赁协议后未授予财产使用权但未收取全部款项是非法行为,因此请勿这样做。

Glenn Morris是尼尔森房地产投资商协会的财务主管


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