RTA改革常见问题

2020年10月21日|通过: 戴夫·史密斯

以下内容由尼尔森房地产投资商协会的Glenn Morris编写

修订于什么日期生效?

2021年2月11日

如果您有反社会租户,则必须有什么证据向法庭提出驱逐申请?

在90天内给出了三项关于反社会行为的通知。该通知必须具体描述行为,行为的实施者(如果letou知道),日期,行为的大概时间和地点以及已发出多少其他通知。它必须告知承租人,他们可以在法庭上质疑该通知。申请必须在最后通知之日起28天内提出。该行为一定引起了骚扰,惊恐或困扰。如果租户不对任何通知提出异议,则letou仍必须证明发生了反社会行为,并且如果要终止租约,则这三个通知都是公平合理地发出的。证据可能是邻居的声明,照片,视频,噪音控制通知,警察通知。

如果业主要求该物业居住,您必须发出多少通知?房主必须在该日期之后移居多久,并且至少必须在那里住多久?

63天’ Notice, and the owner must move in within 90天 of the termination

letou是什么’如果房客殴打他或他的家庭成员,则有权终止合同,他必须采取什么程序?

14天的来信,并附有警方已提出指控的证据。然后,承租人有14天的时间向仲裁庭提出异议。如果承租人确实对该通知提出异议,则该通知将被暂停,并且承租人可以留在房屋内,直到法庭听到此事。

如果租户有证据证明在其租用财产中发生家庭暴力,可以给多少通知?

2天’通知以及适当的家庭暴力证据

如果房客要求书面转租该物业,我们该怎么办?

快速答复该请求,并询问潜在租户的详细联系信息。检查参考资料等,并确定它们是否合适。letou不能不合理地拒绝同意。

租户是否有权要求我们记录的有关健康之家的信息?

广告中必须包含租金价格吗?

租客可以支付比广告价高的价格吗?

租金招标的定义是letou邀请或鼓励租户支付高于广告中规定金额的费用。这样做是非法的。但是,潜在的租户仍可以自愿提供更多租金以担保财产。

我们多久可以增加一次租金?

对于任何给定的租约,letou只能每12个月增加一次租金。

letou可以拒绝安装光纤吗?

除非有豁免,否则letou将被要求允许并方便安装光纤。

物业出售后,我们必须给房客多少通知才能撤离?

90天’s notice

如果房主在列出待售物业之前想要空置财产,我们必须给房客多少通知?租户撤离后,他必须在什么时间列出待售商品?

90天’请注意,他必须在房客离开房屋的90天内列出该清单。

固定期限的租约在固定期限结束时将转换为定期的,但是如果租户不想在固定期限之后停留,则他必须给我们多少通知?

如果租户希望终止租约,则需要在初始租约期满至少28天前通知letou

如果房客想对物业进行小改动,例如婴儿门,letou可以拒绝吗?

租户需要向letou发送电子邮件或写信给letou,以请求同意进行更改。如果更改是次要更改,则letou无法保留同意。letou必须在21天内以书面形式答复要求。

目前,法庭可以审理案件,并判给最高$ 50,000的赔偿。修正案生效时,金额将变化多少?

$ 100,000

letou要进行大规模翻新时,letou必须发出什么通知使其离开,而房客在此过程中居住在那里是不切实际的?

90天’ notice and they must start the renovations within 90天 of the termination date

作为letou的一部分,我们是否需要保留管道帐户?’s records?

天然气工作和管道的记录已添加到letou有义务保留的文件中。记录“建筑工程”被修改为“需要获得建筑许可的建筑工程”因为这更好地符合了政策意图,并降低了业主的合规成本。

在什么情况下我们可以参照欠款申请终止租赁?

如果房客欠了21天或更多的房租,或者在三个不同的情况下,房客至少有五个工作日’拖欠租金,letou已发出要求的通知,通知租户租金已晚。letou必须在发出最后通知后的28天内向租赁法庭申请终止租赁。

租户必须发出多少通知才能终止定期租约?

28天

如果您要向租户发送有关重复欠款的通知,那么该通知必须特别建议使您能够申请终止合同?

它必须告知租金逾期的日期,逾期租金的金额,在90天之内还发出了多少其他通知,并告知租户可以
在法庭上质疑该通知。如果法庭满足了终止条件的要求,则必须下令终止租赁。

如果房客引起或威胁造成或允许他人造成财产重大损失,我们必须发生多少次才能申请终止房租?

在letou可以向法庭申请终止租赁之前,仅需发生一次此类事件。这些规定由法案保留,并且letou仍将能够使用它们。

如果租户的举动引起骚扰,惊恐和困扰,而您希望给他们有关反社会行为的通知,则通知中必须包含哪些具体要求?

它必须清楚地描述行为,从事行为的人(如果letou知道),日期,行为的大概时间和位置,在90天之内还发出了多少其他通知并向租户提供建议在法庭上质疑该通知。如果法庭认为通知是合理合理地发出的,则必须下达命令终止租赁。

如果您想因为房客不断违反房租协议的某部分而申请终止租约,例如在屋子里禁止吸烟或不允许带宠物,您该怎么办?

letou可以向租户发送14天的通知以纠正违规行为。该通知告诉他们违反协议做了什么,需要做什么来解决它以及需要多长时间来解决它。

如果您在修正案生效之前签署了固定期限的租约,例如您在2020年12月签署某人的固定期限租约,那么该租约在期限届满后是否会转为定期租赁?

这些新规定适用于本条例草案中的该条款生效后订立的定期租赁。在本规定生效之前签订(签署)的固定期限租赁协议遵循RTA中的旧规则。

如果租户要对物业进行小改动,该怎么办?

租户需要向letou发送电子邮件或写信给letou,以请求同意进行更改。如果更改是次要更改,则letou无法保留同意。letou必须在21天内以书面形式答复要求。

谁为小额更改付费?

租户和租户还应对租约期末由于对出租物业进行的任何细微改动而需要进行的任何补救工作承担费用。

业主是否可以要求在租赁期结束时删除较小的更改并将财产恢复到以前的状态?

除非房客和letou另有协议,否则房客必须将房屋恢复到与安装变更之前大致相同的状态,包括移除更改。

如果所有者不响应进行微小更改的请求,会被罚款吗?

如果letou在无合理辩解的情况下没有做出回应,则letou可能承担高达$ 1,500的责任。

具有六处或以上财产的letou比拥有一处财产的letou承担更高的罚款。物业经理是否被归类为拥有六个或更多物业的letou?

物业经理是否为letou取决于多种因素,包括他们是否已授予租赁权。如果物业经理授予了六个或更多租约,则该物业经理将被视为具有六个或更多租约的letou。


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