利率在2013年将流向何方?

2013年1月8日|通过: 戴夫·史密斯

2013年抵押贷款利率将上去哪里新西兰的抵押贷款率五十年来一直没有这么低。这是个好时机吗“在房子上放一条船”并购买一堆更多的财产或压下舱口盖并开始积baked烤豆以进行另一次金融危机?在过去几年中,尽管经历了很多年的艰难时期,但总体上来说,新西兰人已经避免了我们在美国,英国和欧洲的新闻中看到的全球金融危机对金融的极端影响。没有发生大规模的内乱,没有房价下跌50%,货币没有贬值(反之亦然!),失业率仍然远不及北半球。

我们现在站在哪里?

作为一个国家,我们正在借很多钱。但是,以债务占GDP的百分比计算,我们的债务水平远不及美国(102%),英国(82%),爱尔兰(105%),德国(81%),日本(230%),加拿大(85%)或法国(86%)。相比之下,仅占GDP的37%,我们的政府债务水平看起来相当不错。新西兰面临的风险来自这些其他国家的所有动荡将如何影响我们。我们仍然被认为是“risky”.

美国欠中国很大一笔钱,他们将难以偿还,但中国依靠美国人的支出来保持经济增长。陷阱22.美国对此的答案是将利率降至零并印很多钱。一种 很多。他们最近将量化宽松(货币印刷)从每月450亿美元增加到每月850亿美元。从理论上讲,如果您打印出足够的现金,经济就必须最终开始增长。它’还会使美国对中国的债务贬值,因此人们对中国允许这种情况发生多长时间确实感到担忧。

由于批发借贷成本如此之低,因此新西兰的银行(可悲的是,大多数是澳大利亚人拥有的)的利润正在创纪录。与OCR和海外借贷成本相比,零售抵押贷款利率较高。本地银行似乎不愿降低长期利率,因为担心它们的借贷成本突然上升会亏损。

我在做什么

您应该根据自己的情况做出财务决定,但这就是我’在过去几年中做过。

首先,我’巩固我的房地产投资。其实我’自2007年初以来一直在这样做。’一直在进行必要的维修并投资于改善措施,这些措施将维持或增加我的租金水平和物业的可出租性。在困难时期,您应该做的最后一件事就是减少维护。

在全球金融危机爆发之前,我在2007年将一切都调整为固定汇率。这是可以肯定的,因为我认为升空的可能性很大。实际上,它们确实达到了约10%的峰值。当我看到抵押贷款利率再次开始下降时,我几乎将所有抵押贷款都转换为浮动利率,即现在的水平。大约三,四年前,我为此付出了巨大的代价,但它所节省的利息远远不止于此。它’检查您几年前协商的价格折扣是否仍然有效也是一个好主意。固定期限届满时,银行有在没有任何通知的情况下删除它们的讨厌习惯。

我从银行中删除了不需要抵押的财产。一世’在过去的几年中,有几位认真的房地产投资者失去了一切,因为银行立即收回了所有贷款,而他们却积蓄了一切。这也是使用多个银行的一个很好的理由。我有四家不同银行的抵押贷款。如果您不在他们的监视之下,这会使举债变得容易。

随着金融危机的真正爆发,租金出现了过剩,因此我没有增加租金,而是保持稳定,并且能够保留我大多数物业中的长期租户。这种稳定使得在困难时期成为房东变得容易得多,而且随着市场趋紧,我得以再次提高租金。

我该怎么办?

尽管银行一再发出警告,但我仍未看到明显的迹象表明抵押贷款利率将在不久的将来提高(该预测在博客发布后24小时就会失效!)。 OCR获胜’新西兰元过高时,t会上升。增加OCR只会给出口商带来更大的压力,他们大声疾呼着蓝色谋杀案。这将提高新西兰的零售利率,这可能导致外国投资涌入,推高价格,进而导致通货膨胀。通胀目标仍然是储备银行的首要任务。

因此,我’m暂时维持浮动汇率。但是,无论美国经济出现实际变化的任何迹象,我都准备采用长期固定利率。话虽如此,我不会’如果没有任何重大变化,如果2013年末加息的预测还为时过早,请不要感到惊讶。继美国之后“Zimbabwean”经济计划,什么都可能发生!那里有很多钱在冲刷,在某个时候,我们会看到大量的通货膨胀。准备好了。

尽管存在所有不确定性,但我认为现在是在新西兰购买租赁物业的好时机。但是,不要’像上次繁荣时期一样,预计购买量将同比增长20%。购买或创造质量和现金流。有很多机会以要价购买现金流量正性物业,如果您想确定更多支出支出,还可以在6%的情况下以6%的利率锁定抵押贷款,这是额外的好处。如果你’重新成为新的投资者,它没有’没有比这更好的了。


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