如何选择一个好租户

16th May 2011 | By: 戴夫幕后

选择一个好租户当你’ve有一个空的租金属性和你’在压力下感觉,以确保租金进来,它’易于自满和“go with your gut”。虽然它有时可能有效,但允许潜力的成本“nightmare tenant”进入您的财产可能远远超过几周错过租金!首先,您需要拥有预先准备的申请表。当然,您可能能够记住您需要询问的问题,但至少您应该签署批准;
  • 获取当前和以前的房东的参考
  • 获取雇主的参考
  • 访问他们的信用历史
  • 必要时向第三方机构提供个人信息
当然你需要知道他们;
  • 完全合法名称
  • 电话号码
  • 电子邮件
  • 当前和以前的地址
  • 当前和以前的房东’s contact details
  • 吸烟状态
  • 任何宠物的细节
  • 所有打算住在酒店的人的细节
我也需要他们;
  • 司机’s licence number
  • 联系我们的亲亲详情
这“next of kin”问题可能听起来很奇怪’询问它的两个非常好的原因。一个是,如果租户有危机,如严重疾病或伤害,你有人联系帮助。另一方面,如果租户消失的危机,你有某个地方来服务通知和法庭文件!

来自以前的房东的租户参考

你有没有见过糟糕的参考?当然不是,为什么你会接受书面参考,而不会打电话给写它的人?
我曾经看到过楼主的出色的书面参考,但是当我打电话给他们并问一些领先的问题时,事实证明,租户不可靠,往往落后于租金,而不是他们申请的财产的租金。
这就是为什么你不应该仅仅依赖当前房东的参考。不止一次,我’与潜在的租户说过’他当前的房东,他曾赋予了不可行的积极参考,只需协助将问题租户从其财产中获取,进入我的!
It’询问裁判是什么的好主意’人的关系是租客。有时候你’LL发现他们是亲戚,可能会改变您对参考的看法。

雇主对租户的参考

雇主通常可以提供有关租户的重要信息,例如他们的可靠性,性格和态度。它’如果申请人是永久性雇用的,并且如果他们全职工作,也是一个好主意。我已经被雇主告诉我,该公司已关闭,前瞻性租户即将失去工作。从困难的情况下拯救了租户和我自己。

租户信用检查

信用检查可以对申请人如何管理其资金的有用了解。您可以看到他们制作的哪种信用申请以及如果出现任何糟糕的债务和集合。这有时可能会误导,因为不是那些债务不好的每个人都是一个坏租户。检查一件事是债务是否已被偿还。如果没有,租户可能会有压力,以减少其支付租金能力的付款。

免费租户申请表

那里’我使用了几种形式。一个租户申请人和一个获得我接受的租户的更多信息。您可以在下面下载它们。随意复制并更改它们以满足您自己的目的。

租户申请表
租户识别形式

总之

即使准备好,事情会出错。我可以给出的最好的建议是不要削减短缺或只是依靠你的“intuition”。我曾经有过的最糟糕的租户之一,良好的,并以专业的住房能力为单位而闻名。我想… “啊,她似乎很可爱,政府员工… no problems here!”。我是愚蠢和缺乏经验!几周后,她从她的工作中被解雇,落后于租金,然后在夜晚脱落,让房子一团糟,充满了她的垃圾。这是全国各地房东的租赁法庭听证会的追踪。我是2000美元的口袋,我花了四年的时间,每周收到10美元的价格从她的利益下。温泉并不有帮助,我必须多次联系他们,以确保资金继续扣除。不要为任何人造成异常!

 


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