您是租赁物业业务还是爱好投资者?

7th March 2013 | By: 投资者

房地产投资者租赁物业业务你在租赁房地产业务吗?如果租用您的房产是让您占用的东西,即在租用维护,租用费用以支付费用,同时仍然拥有资产本身,那么收取高度美元可能不是优先事项。但是,如果您的资产租赁也是一种赚取收入的方式,以后保持最佳状态的物业,那么您的思维必需的思维必不可少。

公平市场租金

即使房地产经理处理租赁房产,他们仍可能拥有租户’在心里比房东和收费更少的兴趣–和一些房东一样。拥有市场知识是必须的,如果物业证明它并拥有六个月租金的情况并非犯罪,而且没有犯罪,而且没有错– it doesn’t意味着租金必然需要增加,但应审查。房价(因此租赁费用)可以通过各种情况来改变,应该保持同步。

覆盖太大可能意味着甚至是一个专业的物业经理可能会少于他/她可能因为缺乏特定郊区的个人知识,并且在其区域中使用更多的毯子覆盖物的覆盖物。个人喜好也可以彩色经理’对财产价值的看法。可能影响财产收入回报的另一个点是当房地产经理向租户收取给予代理额外收入但对于房东而言的租户来指控租赁费用,因为这些租金往往鼓励短期租户,这是什么经理希望作为租户的租户越多,才能赚取费用。

虽然收取比可以获得的租金更低,但如果甚至每周20美元,甚至超过20美元,仍然是一个很大的交易,这将是一年的合理率仍然等于1040美元。如果您倾向于每五年翻新您的物业,这将在此时间内给您另一段时间,这将达到覆盖重新登记或重新粉刷的成本。如果您租用多个单位,想象一下的保存是什么,以及整体利润将是多少。 20美元真的是最低限度的,想象如果这个金额加倍,你可能会失去多少收入!

我们知道一个物业经理在目前市场租金以下70美元的房产价值约为70美元的实例(他引用的金额甚至比该物业较少两年前取得了成绩)。

什么是租赁物业业务?

与任何良好的运营业务一样,您将期待每个“department”让他们的手指在其区域发生的情况下发生的脉冲并跟上任何发展。无论是最新的IT设备或人力资源规则和法规,充满活力的业务需要尽可能做到最好的资金–作为他们的会计师的指导和建议。销售和营销人员应该有激励和目标来推动他们的特定产品,这反过来将确保整个公司的盈利能力,这是任何业务的底线。你可能是一个人的工作,但你仍然穿上所有这些帽子!

租用评论

确保您知道该物业当前市场租赁是什么,包括该地区的特定类型的任何趋势–你永远不知道,你拥有的财产现在可以在它不是时的流行民意调查’t six month’s previously.

房地产经理人在那里获得最优惠的价格,所以如果房产可以有一个可以合理的租金增加,那就做到了。通过审查每六个月的增加量可能只会是少量,但它增加了一年时间,而每两年或五年租金似乎似乎是一个天文数量。





巴里布里奇曼是一位奥克兰物业经理Barry Bridgman一直在管理自己的投资物业投资组合25年。在此期间,从未有任何租金违约或财产损失,巴里的目标是为您的财产实现相同的目标。 布里奇曼物业管理 是位于奥克兰中央,巴里住了18多年。

 


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