选择物业经理

2015年3月12日|经过: 戴夫幕后

凯瑞福斯

凯瑞福斯

您是否考虑参与专业物业经理的服务?这是克里·福的快速指南 基督城物业经理,基于Rolleston,基督城

在选择一个物业管理公司时,基督城当然有很多选择,他们并非都是平等的。我使用独立的物业经理或房地产公司拥有的吗?我会为他们的服务收取哪些费用以及他们拥有什么经历和/或资格?

物业管理公司应提供与其管理协议和所有费用的完全透明度,并应在其网站上自由发布的潜在业主。

在查看聘请物业管理公司,您的第一个接触点应该是将处理您的物业管理,而不是商业主,而不是经理,而且肯定不是“业务发展经理”的财产经理只是销售人员订购了新所有者。

了解这个人为他们的公司工作了多久。质疑他们的经验和/或资格。向他们询问其标准管理协议的副本,包括完全披露他们将收取的所有费用。你如何取消合同?仔细检查,由于许多公司将使您在休息费用签署1年的合同,如果您希望提前取消。

整体费用在行业中广泛变化,但标准管理费是租金+ GST的8%。我建议您使用为其服务提供固定费用的商务费用,以便您确切地知道您的投资管理费用。请记住,如果您有多个租赁属性,您可以协商较低的费用。

典型公司将为以下全部或以下内容收取额外费用:广告,信用检查,检查,7-10%+ GST的所有维修和维护发票,租赁续订和每月管理。

我们最近对客户进行了比较,比较了独立公司收取的6.95%+ GST固定费用与当地房地产办公室收取的总费用。我们发现,随着额外费用增加了8%+ GST的标准基础费用,该公司收取的总费用将超过9.5%+ GST。

大多数公司为他们的租户收取一周的租金加上GST的租赁费。随着普通基督城租金现在坐在450美元的价格,这是一个相当大的金额。这可能是对潜在租户的威慑,通过有效地增加了另一周的租金,以获得总成本。

您需要决定是否使用独立的物业经理,而不是房地产拥有的物业管理公司。独立的物业经理由房地产代理商不拥有,因此不要销售房产,并仅仅集中于您的投资日常运行。

请记住,房地产公司的核心业务不是物业管理,而是销售物业。他们希望能够实现他们的销售委员会,如果您决定出售您的财产,则平均为18,000 + GST。

我最近由一家房地产经纪人(有超过600家)的房地产经纪人的房地产经纪人告诉我的公司,他们的公司在每房地产经理80-100房产中运营。我想想象很难为他们的业主提供良好的服务和强烈的沟通,他们的财产经理单独管理这么多的属性。

使用较小的公司,您通常会有一个与您的财产有关的单一联系人。他们的物业经理管理更少的属性;他们将有更多的时间和您的投资。

了解服务费用是为了安排维修和维护。这是否包含在其固定费率费用中,或者他们将额外收取7-10%+ GST的每张发票?他们获得引号的过程是什么,你是否能够规定自己的支出限制?如果您愿意,您应该有权能够使用您自己的首选商人。

询问公司用于审查其租金的过程。他们应该常规租金评论; 6月每月定期租赁,并在租赁期限续签时进行固定期限。

最能为您在您的财产上满市的市场租金并不总是最好的。在这方面或之下收取收费的更好主意,以吸引更好的申请人,可能有助于找到良好的可靠长期租户。这总是比追逐最大回报,在那里你可以很容易地结束租约之间的空缺。

如果您正在考虑从事物业经理的服务或只是需要一些关于您的房产投资的建议,那么随时可以与Selwyn Property Management的Kerry Fookes联系或访问我们的网站 www.selwynproperty.co.nz.


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