首次letou翻新的12个技巧

2011年3月4日|通过: 戴夫·史密斯

翻新您的第一处房产以出售或持有长期资产可能是一次真正的冒险!它’如果做错了,即使对于有购买和持有投资letou经验的人来说,速成课程也可能是昂贵的一课。

除非房子已经状况良好,否则不要忘了花几千美元和“flicking it on”。除非房地产市场已经非常火爆,否则’t an option!

您可能会在购买letou后发现,“getting stuck in”,必不可少的工作会增加成本。这就是为什么’确保任何买卖财产中有大量脂肪非常重要。

我曾经翻修过旺阿雷(Whangarei)的一所房子,在那里我从墙壁上的洞中抽出了半僵化的肉馅饼和烟头。我想知道在过去的8年中,当我装满从仓库中移走的两个巨大的垃圾箱时,租户如何保持租约。 使用挖掘机 在后院。当房客要求退还保证金时,我从热水柜的布线中拔出的那只皱巴巴的,木乃伊的老鼠是个好话题。

以下是一些适合初次接触交易者和投资者的提示和建议。

  1. 了解该区域并了解其潜力。仅仅因为它是一个“补充”,并不意味着它就有利润,也不仅仅因为它是一个“坏”区域,也不意味着它的改进空间就更少。
  2. 不要依靠房地产经纪人’建议,它们对您不起作用!
  3. 与主要贸易商合作时,请使用书面说明,设定截止日期,并确保他们了解您所要求的标准。不要被“只是出租”的态度所吸引。只有及时做好工作,支付廉价劳动力才便宜!
  4. 计算费用时,请不要低估利息支出。算出如果房子没有,您最终可能要支付多少利息’不能按预期出售。利息可以比任何东西更快地吞噬您的利润!
  5. 不要害怕向多个交易员索要报价并讨价还价。
  6. 问问自己:“别人能比我便宜,更快,更好吗?”。虽然自己做画可能很有趣,但是如果您’再没有经验,这将花费您两倍于专业人士的时间。
  7. 最好的地毯/水龙头/厨房长椅的销售价格会提高吗?’如果没有最好的最好的’不适合房屋或区域。
  8. 销售时,最重要的是买家的认知,而不是您的认知。不要被负面反馈所拖延,他们可能只想更便宜地购买它!
  9. 请记住,您可以通过营销的方式来影响买家对房地产的态度。买家有不同的标准,因此对待他们的方式也有所不同。对单身退休人士而言,重要的可能与有两个孩子的家庭有所不同。
  10. 不要完全相信那个“热衷于购买者”的人,并停止销售房地产。我发现,在我开始在房屋上工作的那一天,联系我的“热衷于购买者”并在整个过程中一直保持联系,直到我出售房屋时,他们仍未批准他们的财务!轮胎踢腿无处不在!
  11. 如果您打算私下出售商品,请在所有广告上放“无代理商”,否则房地产代理商会给您带来很多电话。私下出售可能会带来压力,耗时且昂贵(如果花费的时间太长),因此如果您认为自己无法“出售”,则将其交给代理商,然后将成本考虑在内。
  12. 调整好结构。在新西兰,购买前无需进行商品及服务税注册就意味着无需对商品及服务税要求购买价!别忘了您在销售时支付商品及服务税(GST),也不要花太少钱给自己施加压力,以求出售!其他国家也是如此。开始之前,请确保您获得有关税收问题的专家建议。

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