我们是世界上价格最高的房地产市场吗?

2019年9月3日|通过: 戴夫·史密斯

媒体每两天告诉我们,我们是世界上价格最高的房地产市场

我们真的那么糟糕吗?到底谁相信记者和您我一样了解市场?他们是否真的说实话,他们评论的报告是否反映了我们所看到的?

有指控称,纳尔逊和新西兰的购入收入与过去相比已经脱离了困境。英国移民在抱怨,然后回到家中,那里的情况好得多,也更公平。与其他国家相比,新西兰房东的房租是如此之高,房东的房租是如此之高。我们房屋的质量远远低于其他国家。

我住在英国伦敦的女儿正在购买她的第一套房子。虽然我没有机会查看该物业,但了解一些基本知识并将其与我们的世界进行比较很有趣。她正在购买一个漂亮的现代化外观单元,该单元是位于距滑铁卢线22.9公里的牡蛎9区的六个单元之一。购买价格为520000新西兰元,现有居住住户每月支付2123新西兰元,相当于总收入的4.8%。经纪人说,好的租户可能应该支付毛额5.3%的NZ2316。我的女儿正计划在该房产中居住,因此免征大量印花税。我认为她正在从英国政府那里获得某种首次购房者的援助。抵押贷款经纪人报告说,银行的浮动利率为3.8%,但是她得到的固定两年期利率为1.8%。她的贷款每月利息为NZ330,比她可以达到或已为类似住宿支付的租金要少得多。当然,就像在新西兰一样,拥有物业也会带来其他成本。我没有足够的信息来评论这些。

我的观点是,比较纳尔逊(Nelson)具有类似物业的房屋,其租金和购买价格与英国伦敦郊区的比率相似。显然,像在新西兰那样,越接近房地产,购买和租赁的成本就越高。与在新西兰今天租房的租金相比,目前在那买房似乎是个更好的选择’计入了新的抵押贷款利率。

从基本面看,新西兰房地产价格与世界其他正常地区大致相同。当然,伦敦是北纬51度,而纳尔逊是南纬41度,它们更靠近其东北的那个大陆地,而且我们被温暖的海洋所包围,所以外面的天气更冷,这意味着供暖和隔热需要比纳尔逊这并不意味着我们的性能不佳。它们只是为不同的环境而构建的。

Glenn Morris的博客–尼尔森房地产投资者协会


发表评论