您是租赁房地产企业还是业余投资者?

2013年3月7日|通过: 投资者

经营租赁房地产业务的房地产投资者您是在经营租赁房地产业务,还是业余爱好房东?如果租用物业是更多让您忙碌的事情,即进行维护,但在拥有资产本身的同时仍拥有足够的租金收入以支付开支,那么收取最高费用可能不是您的优先事项。但是,如果出租资产也是赚钱的一种途径,而不仅仅是保持房产处于最佳状态,那么您的思维定势就必须有所不同。

公平的市场租金

即使物业经理处理出租物业,他们仍然可能有房客’比房东更关心内心的利益,收取比他们能得到的少的钱–房东自己也一样。拥有市场知识是必须的,并且如果物业证明其合理,则收取高价美元也没有错,并且每月进行六个月租金审查不是犯罪,而是明智的商业行为– it doesn’表示必然需要增加租金,但应该进行审查。房价(以及租金)在各种情况下都会发生变化,应及时了解。

面积太大而无法覆盖可能意味着,即使是专业的物业经理,也可能由于缺乏对特定郊区的个人知识而收取的费用低于他/她所收取的费用,并且会在其所在区域使用更大的覆盖价值。个人喜好也可以给经理人上色’对财产价值的看法。可能会影响财产收益的另一点是,物业经理向租户收取租赁费,这会给代理人带来额外收入,但对房东却不利,因为这些租金往往会鼓励短期租户,这就是经理希望租户越多,租金收入越多。

尽管收取比可能低的租金听起来不算什么,但即使每周多付20美元也是一个合理的价格,每年仍等于1040美元。如果您倾向于每五年翻新一次房屋,那将在这段时间内再给您$ 5,200,这对于支付翻新或重新粉刷的成本将大有帮助。如果您租用一个以上的单元,请想象一下这将节省多少,而总利润将增加多少。 20美元实际上是最低收费标准,想象一下,如果这笔钱增加一倍,您可能会损失多少收入!

我们确实知道有一个实例,其中一名物业经理对某物业的租金估价比当前市场租金低约70美元(他所引用的金额甚至比该物业两年前的价格还要低)。

什么是出租物业业务?

与任何运作良好的业务一样,您会期望“department”掌握当地情况的脉动并跟上任何发展。无论是最新的IT设备还是人力资源法规,充满活力的企业都需要利用可用的资金来尽力而为–按照其会计师的指导和建议。销售和营销人员应该有激励和目标来推销他们的特定产品,这反过来将确保整个公司的盈利能力,这是任何业务的底线。您可能一个人工作,但您仍然戴着所有这些帽子!

租金评论

确保您知道该物业当前的市场租金是多少,包括该特定类型物业在该地区的任何趋势–您永远不会知道,当您拥有的物业时,它现在可能会成为人气调查的首位’t six month’s previously.

物业经理在那里为业主争取到最好的交易,因此,如果物业可以增加租金,这是合理的话,那就去做。通过每六个月进行一次审核,增加的金额可能只是很小的一部分,但增加了一年,而每两到五年的租金审核似乎是一个天文数字。





Barry Bridgman是奥克兰的物业经理巴里·布里奇曼(Barry Bridgman)已管理自己的投资物业组合25年。在这段时间内,从未发生过任何拖欠租金或财产损失的情况,Barry的目标是为您的财产实现同样的目标。 布里奇曼物业管理 总部设在奥克兰中心地区,巴里在此居住了18年以上。

 


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