财产资本利得税–《新西兰先驱报》再次错了!

2012年11月6日|通过: 戴夫·史密斯

新西兰先驱报对资本利得税的理解是错误的。

这份《新西兰先驱报》关于资本利得税的社论(2012年10月29日)实际上是不正确,误导和偏颇的。

在标题下“社论:税改将有助于缓解住房压力“,《新西兰先驱报》编辑再次对房地产投资者开枪,指责他们住房成本高昂,并暗示政府正在“避开资本收益” tax.

由于某些原因,仍将资本利得税视为解决高昂住房成本的方法。一世’我不会在此博客中介绍CGT的优缺点,但我将带走编辑器来完成错误和误导性报告。简而言之,他的社论(也许可以更好地形容为“民粹主义的骚动”) 是错的。错误?是的,错了。不仅因为我不同意他的观点,还因为他的事实不正确。

社论是针对财政部长比尔·英吉利(Bill English)在媒体上发表的讲话,讨论国民党(National)为应对新西兰高昂的住房成本而提出的一些建议。比尔非常正确地解释说,情况是复杂的,他试图淡化期望。媒体,曾经“quick-fix”(最好是耸人听闻),唐’喜欢他关于释放土地和简化议会程序的建议。这将花费数年时间,即使通过扩大可负担土地的供应来帮助降低住房成本,’对于他们来说还不够快。我们想要它,现在我们想要它。

开征另一种税收被认为是立即确定住房价格的好方法。毕竟’在澳大利亚,美国和英国工作过,对吗?它没有’t? Oh… well, let’难道事实不能妨碍好故事吗?

社论的重点是这个。

如果通过征收资本利得税将房地产与其他投资置于相同的税收基础上,则该季度的需求将下降,推动价格上涨的资金将减少,房屋供应将增加。

可以预见的是,牙齿上有很多的wa叫声“poor me” crowd who don’认为生活对他们而言足够公平。幸运的是,当人们看到许多评论告诉编辑们他们的建议多么荒谬时,我也感到惊喜。

不管资本利得税是否是一个好主意,’只需查看上面的声明– “…相同的税收基础…”. 这清楚地表明,通过投资房地产可以获得不公平的税收优惠!它’的确,我们不必为新西兰的房地产缴纳资本利得税,但这是否意味着它在某种程度上与其他投资有所不同?为了比较真实的资本收益(与定期存款利息不同),我们需要将房地产投资与产生资本收益的替代方案(例如股票或商业投资)进行比较。

我询问了 特许会计师肯尼迪·奥尔本·塔恩并与合伙人斯科特·肯尼迪(Scott Kennedy)进行了交谈。我请他解释资本利得税是如何运作的,并阐明这三种不同类别投资的税收状况。正如您在下表中所看到的,股份,商业和财产的税收状况是相同的。

投资类型
短期交易
长期投资
分享
应课税
非税
商业销售
应课税
(但很少发生)
非税
住宅物业
应课税
非税

 

显然,就资本收益而言,与可比投资相比,财产没有不公平的税收优惠。那么,为什么《新西兰先驱报》会打印出来呢?实际上,为什么他们会考虑以前几年已经报告的房地产投资没有税收优惠而打印呢?

NZPIF副主席安德鲁·金(Andrew King)如此表示“减税令人钦佩,但让’再次看赢家和输家” –新西兰先驱报12/04/2010

国民’的金融发言人Bill English在“房东’火线税收减免” –NZ Herald 20/06/2007

“Yes”, you say, “但是,为什么我们要听比尔和安德鲁呢?他们’重新偏见,资本家!”。我们应该听,因为首先’没错。其次,意见并非来自他们,而是来自税务局副局长罗宾·奥利弗(Robin Oliver)。

这是《新西兰先驱报》文章的直接引文,安德鲁·金写道

当一个政府的专责委员会询问出租房屋的投资是否有税收优惠时,奥利弗说:“简短的答案是没有答案。股份投资或其他任何东西的扣除利息,保养和维修等费用以及支付所得税的费用的规则都是相同的。实际上,在住房情况下,对资本收益有更严格的规定。”

看起来,《新西兰先驱报》正在故意举报他们知道不真实,不称职或不诚实的内容’无论哪种方式,都不要报告他们认为会卖出最多报纸的东西!您可能会惊讶地看到我’我不一定要抵扣资本利得税。但是,税收形式很重要。惩罚第二套房子的税收有很多弊端,’考虑到通货膨胀或吸引真正的长期投资者,可能会引发另一场住房危机。

 


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