格伦’s Property Musings 2014年2月

2014年2月18日|通过: 投资者

自去年撰写上一期新闻通讯以来,良好的趋势一直持续。传统的夏季租赁高峰在尼尔森提供了稳定的需求。回顾来自TradeMe和人口普查数据的过去的租金需求统计数据,可以发现整个国家的空缺数量在过去6周中下降了惊人的1000个,而自12月以来下降了2400个。尼尔森(Nelson)和塔斯曼(Tasman)略有增加,但我和其他物业经理看到的是,从坎特伯雷(Canterbury)和奥克兰(Auckland)等城市移民来的房客期望与过去相比必须迅速做出决定并支付更多费用。坎特伯雷的短缺显然已经结束,但炒作仍在继续。我已经开始收集和保存待售物业的数量。这产生了一些有趣的事实。我真的不知道该怎么做。邀请您的读者通过猜测并通过电子邮件将您的想法发给共同的知识储备。在纳尔逊,待售房屋数量是出租房屋数量的7.8倍。在塔斯曼(Tasman)11.61x和奥克兰(Auckland),令人惊叹的数字仅为2.34和惠灵顿2.11。这是否意味着奥克兰和惠灵顿已经放弃了TradeMe来宣​​传要出售的房地产,还是代理商所说的。没有什么可出售的。待售物业数量的高低如何对租赁市场产生影响。显然,由于缺乏小麦或房屋而导致任何价格的上涨。最终,较高的房价将迫使租金上涨,因为更多的人被困在租赁市场中,而且一段时间内租金将比支付抵押贷款便宜。因此,这是否意味着我们地区的情况正好相反,尽管每周房地产文件薄薄,但似乎还有更多选择。实际上,在奥克兰,所有待售住宅物业中有2.13%待售,而尼尔森市则为2.64%,因此尽管总面积有所差异,但“待售”房屋所占百分比并没有太大差异。我认为租赁市场可能会对尼尔森的销售产生影响,而奥克兰则相反,因为待售市场正在对租赁市场产生影响。谁知道?如果您想考虑统计数据并确定某些事情,请看一下马尔堡。在山上,所有住宅的7%被出售。

警告绝望警告

最近,我接到一个年轻的房东的电话。他说你怎么还没有为我以前租你的新房客发放保证金?他无法掩饰自己的愤怒和痛苦。您为格伦(Glenn)工作的凯特(Kate)告诉我,当我在她的手机上给她打电话时,我的准租户很棒。我的员工回应说:“谁没有凯特在这里工作。是的,她确实告诉他这是她的手机号码。答案是“对不起,从未听说过她。那位租户的租约被终止,并且已经在租约的法庭上拖欠租金。”我做了一些追溯,以找回投资者。我收到了他的电子邮件,因为他至少参加了我们的会议但尚未成为成员。此后,我们进行了最愉快的电话交谈,他现在将自己的财产移交给了他认识了一段时间的财产经理。他说,他打电话给呼叫中心寻求建议,他们说RTA中没有阻止人们采取这种行动的方法,而摆脱租户的唯一方法是给她90天的终止通知,这是他所做的。首先,RTA第78条第1款(g)项规定,如果协议是由欺诈引诱的,则法庭可以终止租赁。

其次,他或其他房东应该怎么做才能避免陷入困境?始终通过查看参考人的网站,列出的白页来检查参考人的电话号码,或询问裁判的一些搜索问题。始终警惕仅手机号码。在Terranet或其他各种站点上查找财产的所有权。至少要搜索 http://www.tenancytribunal.govt.nz/tenancy_tribunal/search.do。如果他这样做,他会看到他可爱的新房客欠我租金。显然他也应该进行信用检查。

 


 

格伦 Morris is the owner of 尼尔森物业管理公司,“格伦的职位空缺”,管理住宅和商业投资。他是尼尔森房地产投资商协会现任秘书。他积极参与RTA的审查,并且是房地产投资界的知名人士。他以有效管理困难的租约而闻名。”


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