空缺率低而房地产投资者少?

2013年2月11日|通过: 戴夫·史密斯

格伦·莫里斯(Glenn Morris)的以下内容是有关租赁市场趋紧的有趣评论。我几年前曾预测,取消房屋折旧将为许多投资者带来危机点,因为他们的回报突然显示出利润。现在我们将看到它会变成什么样。现在是租金上涨的好时机,而持续的低利率是阻止租金上涨的唯一原因。一旦开始增加,我们可以看到房租突然上涨,就像我们在2000年初所做的那样’s。阅读格伦对此的看法…

格伦’的租赁市场评论

好奇怪的事情正在发生。塔斯曼区(Tasman District)的明星表演仅68个广告,是该国最紧张的市场之一,与坎特伯雷相比,空置率为1.78%’€1.36%。但是纳尔逊正在滑倒。纳尔逊在“我要交易”上刊登广告的letou从2012年2月的101个增加到2013年2月的183个,空置率达3.97%。

当然,我们都知道,里士满和纳尔逊之间的界限只是官僚们划定的界线,两者是一个城市和一个市场,但是许多租户确实需要住在他们选择的郊区。这种意外的激增给某些类别的letou带来了一些困难。一居室的公寓消失了,但我坚持三三两两。

那么是什么原因造成的呢?也许一些首次置业者正在离开租赁市场,也许一些小家庭正在联合起来租用较大的房屋,也许有些人搬了镇上班。当然,有些人已经搬进了不断扩大的退休村。我当然已经看过以上所有内容。不,要注意,在大量迁徙的人群中,而不是在一两个人之间轻轻融化构成我们市场的巨大冰山。谁知道冬天意味着什么。我只能说是看这个空间。

同时,在商业市场上,我很高兴与两家出色的乡镇公司相互竞争,以出租我的一处CBDletou。商业代理商说,这是时代的标志。随着新公司来到城镇,他们将带来或吸引新员工,所有这些人都需要住房才能居住。对我们大多数人来说,它可以’t be soon enough.

市场上引起另一波热潮的另一件事是,许多高度负债的房地产投资者正试图退出市场。我只是想知道,去年有多少会计师要求他们的客户缴纳几千美元的税款。国民政府为阻止私人租赁房地产投资而征收的新税款正在奏效,而且正在受到打击。留在那里的投资者。一分钱最终将下降。政府注定会很快向顾问支付几百万美元,以弄清如果您没有蓬勃发展的私人出租房屋行业,您很快就会遇到住房危机。住房超负荷导致社会结果不佳,选举结果不佳。

社会主义住房在古巴和俄罗斯没有运作。为什么要在新西兰使用?

 


 

格伦·莫里斯(Glenn Morris)是 尼尔森letou管理公司,“格伦的职位空缺”,管理住宅和商业投资。他是尼尔森房地产投资商协会现任秘书。他积极参与RTA的审查,并且是房地产投资界的知名人士。他以有效管理困难的租约而闻名。”


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