市场letou:知识就是力量

2013年3月18日|通过: 投资者

房子在购物篮中的图片-市场letou不要急于选择房客,许多因素都会影响您出租房屋的速度和感兴趣的申请人的类型。不需要仅仅因为您不希望财产空着(从而不为您赚钱)或提供低于市场letou的letou就可以接受第一位申请人,从长远来看,这些决定可能会花费您金钱。

利用通知期限

一般而言,租户将给予21天的通知期限–利用这段时间做广告,给自己最大的机会吸引并找到最佳的新房客。精明的房东将使用开放式观看的反馈来调整营销策略,该反馈可能不是您希望的,但它是一种有价值的工具。

不是您希望的评论?唐’t panic

对于潜在租户来说,一个常见的建议是,他们认为letou相对于其他物业而言太高了,当时有很多letou可用,而他们正在寻找其他几个。

如果你没有’无法充分了解当前市场,这些言论可能会破坏房东’s confidence –如果您不了解自己的知识,则不会知道注释是否有效。从有实力的立场开始谈判’赶紧进入任何事物,花几天的时间来评估您的财产价值。

这就是为什么在重新列出您的房产时,检查市场如此重要的原因,这是在刊登房产之前的第一步,也是最重要的一步。市场趋势一直在变化,因此当您当前的租户签约时所拥有的信息可能不再适用。如上所述,利用开放房屋的反馈来增加您对市场趋势的了解。

专注于您所在地区的letou

所有区域的质量各不相同,结合实际物业和便利设施来设置市场letou–您将需要评估所有这些点,以找到真正的市场letou价值。如果准租户查询您在物业上的价值,则需要获取最新信息以确认您的价格与其他letou相当,并需要详细信息以进行确认。无关紧要的因素也会影响反馈,因此您需要考虑这些因素并尽量减少它们。

一次性和季节性弊端

天气总是会影响空屋人数–谁想在天气恶劣时出门?这些天不要陷入接受较低letou的陷阱。

如果附近有国内或国际性活动,则开放日的出勤率也可能受到不利影响–也许是全黑队的比赛或环湾比赛的进行。确保知道此类事件是否正在发生,因此如果您的开放家庭出席人数很少,您不会感到失望。

您可以 ’避免这些弊端,但是通过充分利用三周的通知时间,您可以最大程度地减少影响。

总有‘first time’可能对当前市场价格和可用物业不太了解的房客,这也是您自己的知识所在的地方。如果他们的反馈似乎不为人所知,请询问他们寻找物业已有多长时间,您可以根据自己的事实和数据判断是否有任何负面反馈是合理的。

对您财产的压倒性兴趣!

这是每个房东’当许多准租户乐于支付广告中的letou价格时,这就是梦想。但是,这可能是因为您实际上以低于可实现letou的价格对物业进行了定价。重新检查你的数字。

市场letou知识就是力量

了解您的市场,注意反馈(考虑天气和可能影响所述反馈的地区的异常事件),您将有信心确定或商讨可为您的物业获得的最佳letou。


Barry Bridgman是奥克兰的物业经理巴里·布里奇曼(Barry Bridgman)已管理自己的投资物业组合25年。在这段时间内,从未发生过任何拖欠letou或财产损失的情况,Barry的目标是为您的财产实现同样的目标。 布里奇曼物业管理 总部设在奥克兰中心地区,巴里在此居住了18年以上。

 


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