您的保险可以支付吗?–2020年住宅租赁修正案

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2017年3月13日|通过: 旗下有许多保险品牌。该文件非常清楚地详细说明了他们对Meth的立场以及房东需要做什么。

没有涉及您或您的家人的污染保护。如果您的家人无意间(例如,通过在家组织聚会)使您受到甲基污染,请务必与家人进行沟通。

与最近有Meth主张的物业经理交谈时,我可以向您保证,严格遵循上述规定。保险公司正在询问有关租户选择的详细问题。

您的房屋保单支付费用可以净化到低于当前认可的标准。这意味着可能会保留一定程度的污染,但仍处于安全水平。

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仅当您为IAG连续投保并且在此期间首次发生污染时,才能使用家庭保险。如果在使用IAG进行保险之前存在污染,则不提供污染盖。

您的内容政策未涵盖任何甲基苯丙胺污染。这是因为无法确定可能在何处,何时或如何发生污染。

(d)至少每三个月完成一次对房屋的内部和外部检查,并在每次租户更换时对有关住宅进行检查;以及

如果房屋政策涵盖了房东的物品,则房东的物品也将受到甲基苯甲酸酯污染的影响。房东的住房政策未将范围扩大至房东的物品,将不包括这些物品的甲基苯丙胺污染。

物业检查机会

方法-您的保险是否可以承保? -私人买家

(a)在选择承租人时要谨慎对待,至少要获得每个成年承租人的令人满意的身份证明和书面或口头参考,并且在合理的房东认为合适的情况下,还要检查其信用和租赁法庭的历史,以及

(c)总共收取三周的租金,包括将在Tenancy Services中注册的预付租金和保证金的任何组合;以及

(e)保留每次检查结果的照片和书面记录,并应我们的要求将其副本提供给我们;以及

我认为关于如何进行这些检查的陈述很模糊,就像联系租赁服务一样。进行信用检查的含义是什么,以及如何进行。
保险公司要求查看与前房东进行的交谈的书面记录。

(f)每周监控一次租金,每当拖欠租金14天时,便会书面通知租户,并进行个人拜访以确定租户是否仍在居住,以及

(g)如果租金为拖欠21天,则根据1986年《住宅租赁法》的规定向租赁法庭申请空置财产。您会发现住户在家中有任何非法活动,或者iii。房屋的其中一名居民造成了房屋的故意损坏。更新的政策将包括更新的房东义务,这意味着从更新生效之日起,您需要满足检查和监视要求。更新后的租户审查要求仅适用于续订后的新租约,而不适用于您现有的租户。

度假屋租金和短期租约(少于90天)不包括因使用甲基苯丙胺引起的甲基苯丙胺污染。这包括在财产共享网站上可用的房屋。

关键细节是诸如租期多久以及租户何时离开租金。谁与他们住在一起以及有关租约的其他详细信息?

(b)保留对每位成年租客进行的租赁前检查的书面记录,并在我们要求时向我们提供这些记录的副本,以及

有一些选项可以进行检查。我发现,对于大多数房东来说,最经济,最容易使用的信用社是TINZ。 (www.TINZ.net.nz)我的浏览器桌面上永久拥有他们的网站。 “需要”进行检查之前,您需要与他们一起开设一个帐户。每张支票都在每张支票之后通过您的信用卡付款。 Nelson PIA的财务成员应向您提供您的会员编号。会员编号在您的会员卡上。丢了卡?然后将NZPIF应用程序下载到您的手机上,然后单击会员卡。它将询问您的电子邮件,并“ bing”有卡!

接下来进行信用检查。 TINZ网站还将为您提供法庭案件的详细信息。但这还不够。您需要致电您申请人的前房东作为参考。从申请人那里收集以前的房东姓名和电话号码时,您需要确定该房东是所有者,亲戚还是物业经理。

这是棘手的地方。保险公司要求您确认裁判的真实身份。对于业主,请通过Terranet,LINZ,QV,Property Guru等检查先前租金的所有权。对于物业经理,请查看公司网站,以确保给定的手机号码与公司网站上的号码匹配。

这些短期租赁物业涵盖了制造,存储和分配过程中的污染。

政府对房东可以检查的内容设置了一些限制。他们阻止了我们进行汽车检查,而我以前发现这非常有用。

与裁判交谈时,您需要提出很多问题,以确保您首先拥有正确的人(而不是亲戚/朋友)。


格伦·莫里斯(Glenn Morris)是尼尔森房地产投资商协会的现任秘书。他积极参与RTA的审查,并且是房地产投资界的知名人士。他以有效管理困难的租约而闻名


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