物业位置如何影响租户选择

2013年8月26日|通过: 戴夫·史密斯

物业位置对租户很重要

物业位置对房客和购房者都同样重要。

对于那些出于特定原因希望在某些地区租房的租户,就像您购买房屋时一样,物业位置非常重要。可能是朋友或亲戚在附近,或者仅仅是该地区提供的设施适合他们的生活方式。

If you rental property fits their criteria tenants are more likely to be long term so finding what they are 看着 for will also give you an insight into what boxes your property ticks.

为什么知道租户要租房很重要?

了解潜在租户的优先级列表可以使您了解他们可能是长期租户还是短期租户,下面给出一些提示。

该地区的学校
Obviously this will show the family has children and probably that they are 看着 for a property in a certain school’的集水区。如果是这种情况,他们更有可能留下来,以便他们的孩子可以留在那所学校。

工作距离
租户离他们的工作越远,每天的运输成本和不便/旅行时间就越大。如果他们能使出行时间减到最少,那么就有更多的家庭时间可利用,因此靠近城市的房产往往比郊区更昂贵。

社会人
如果餐厅和夜生活很重要,那么您的财产’靠近这些娱乐场所将是一个因素。

家庭联系

家庭成员在某个地区定居并不少见,因为这意味着他们可以在紧急情况下互相帮助,甚至在假日期间照顾宠物。这些租户更可能是长期的。

朋友和关系
如果准租户在该地区长大并且在那里仍然有朋友或家人,那么他们更有可能停留更长的时间。

工作搬迁
通常,当涉及到此时,房客将有有限的时间来寻找房产,并且需要做出快速决定,否则他们可能会发现自己为汽车旅馆住宿付费。

租金销售
他们当前的租金正在出售或房东有其他用途:再次给准租户有限的租金‘looking’时间,因为他们将有一个超出其当前财产的日期,因此需要迅速做出决定。

如果租户无法给出查看您所在地区租金的理由,则这不是长期租约的好兆头。短期租赁非常耗时,因为该过程必须一次又一次地进行。如果您查看他们的应用程序时’没有任何理由想要住在您所在的地区,那么他们很可能会在较短的时间内继续前进,因为没有什么东西可以将他们抱在那里。选择其他申请人可能会为您提供更好的服务。

准租户的申请表可以为您提供很多信息,如果有些答案含糊不清,应在面试时跟进问题。您正在寻找可以得到的最好和最长期的租户,如果申请人对您的房产确实很认真,他们将尽最大的努力说服您选择他们,好的租户将能够提供参考资料等支持。这将证明他们过去是好租户。


Barry Bridgman是奥克兰的物业经理

巴里·布里奇曼(Barry Bridgman)已管理自己的投资物业组合25年。在这段时间内,从未发生过任何拖欠租金或财产损失的情况,Barry的目标是为您的财产实现同样的目标。 布里奇曼物业管理 总部设在奥克兰中心地区,巴里在此居住了18年以上。


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