租赁物业质量影响租户质量

2013年7月22日|通过: 投资者

租赁物业质量会影响您获得的租户类型租赁物业的质量对您将能够吸引的承租人类型产生重大影响。你不会’不要期望具有专业资格的人(例如医生或律师)成为清洁工或办公室大三学生。他们辛勤工作并努力研究了多年,以取名字后的字母来获得更高的收入。

好房客也知道他们的价值

一个好的房客也将通过良好的参考和就业记录以自己的方式努力达到这一地位,因为他们知道这将被潜在的房东所重视。如果租房是他们的生活方式,A1租户将知道这种背景将使他们能够租用最好的房产–他们不会期望支付租赁费。

然而,即使当他们知道糟糕的租金记录会不利于他们时,这种不太理想的租户也不会因此而意识到市场,也不会费心去花更多的力气来改善他们的生活方式,以走上阶梯。

哪个是您首选的租户,好的还是中等的?

真的没有比赛,你’d喜欢好租客。但是,如果您的物业经理收取租赁费是推迟A1租户的租金吗?

租赁费– true story

一位房东想出售其出租的物业,而他的物业经理则希望帮助租户搬迁到另一处物业。经理知道另一处物业中有一个类似的单位空置但尚未刊登广告。他打电话给与该物业打交道的公司,并解释说,他有一个一流的房客正在寻找另一笔租金,但他们不会支付租赁费。他得到的答案是她的经理们需要租赁费收入。他们不仅错过了一流的租户,而且还可以为业主节省广告费用。

那么,如果不是顶级租户,您将得到什么样的租户呢?

继续上面的示例,如果那个物业经理基本上拒绝了一个有保证的顶级租户,她会得到什么呢?

It’她最终很有可能会得到较低级别的租户,他们很可能会将物业视为临时住所,但存在以下问题:

  • 造成无意纠正的损坏
  • 拖欠租金–甚至根本不用花钱
  • 消除邻居
  • 以多种方式给经理和所有者带来问题

您能避免第二层房客加重吗?

第一步是确保您的物业经理不是收取租赁费的人。

您的经理必须进行全面的信用和参考检查,以确保您能获得一个良好,可靠的租户,并且一个好的经理将把这些检查视为他们工作的一部分。

申请程序可以清除掉不受欢迎的租户,就像房地产投资人会知道的那样,但是如果准租户也向他们的经理付款,那么当真正好的租户拒绝支付租赁费时,会选择最佳的租户吗?

顶级租户将知道他们的价值(即使他们’而不是律师或医生),并将像他们生活中的其他方面一样努力使出租单位保持良好状态。


Barry Bridgman是奥克兰的物业经理

巴里·布里奇曼(Barry Bridgman)已管理自己的投资物业组合25年。在这段时间内,从未发生过任何租金拖欠或财产损失的事件,而Barry的目标是为您的财产实现相同的目标。 布里奇曼物业管理 总部设在奥克兰中心地区,巴里在此居住了18年以上。


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