Why 劳动’KiwiBuild政策将创造更高的房价

2012年11月20日|通过: 戴夫·史密斯

劳动 Party Logo工党计划如果他们在2014年上台执政,将大规模地建造社会工程住房。有一个拟议的十年计划,即建造10万套房屋,每套价格低于30万美元,并以政府借款利率借钱。工党领袖戴维·希勒(David Shearer)表示,到2019年,大多数房屋将在奥克兰地区建造。基督城,陶朗加和普伦蒂西湾,尼尔森,惠灵顿和皇后镇湖区。

KiwiBuild(因为它’就像KiwiBank,但有房子)

该计划被冠以“KiwiBuild”的概念是在建造房屋时出售房屋“因此,在该计划的整个过程中,官方将无需支付任何费用。”显然,工党政府将成为房地产开发商(颇具讽刺意味?),并计划将利润(已缴税,我希望已缴纳的税款)用于下一批房屋的存款。仅仅是我,还是这个想法听起来天真地幼稚?

最初,将有一笔15亿新西兰元的一次性投资。工党表示,这仅是国民银行在四年内借贷的410亿新西兰元的一小部分,远低于国民银行在“具有重要意义的道路”上承诺的120亿新西兰元。一世’我不确定为什么这一切都有意义,但是你去了。

KiwiBuild将由新西兰住房局管理,但房屋的建设将由私营建筑商完成,一些社会住房机构也将参与其中。我可以’想象不到那里的成本超支有任何问题!

工党声称这不会推动价格上涨,但在很多方面都是错误的。我确实同意,最初,房屋的额外供应可能会导致价格下跌。工党更好地希望他们所有的房主选民都愿意’请注意,他们的资产减少了。毕竟’让年轻人便宜地进入他们的第一所房屋真是太好了,无论所有已经在家中的人必须多么努力地到达那里。我敢打赌,每个人对此都会非常慷慨!

工党还说,房屋出售的利润率仅为1%。考虑到建筑商通常的目标是30%的利润率,我们可以估计他们建造的30万美元房屋的正常市场价值约为43万美元。即使由于所有额外的住房供应而导致市场下跌,仍然会有相当一部分“built-in”对于任何幸运地参加此疯狂计划的人来说,都是公平的。权益将从当前的房主和纳税人转移到首次购房者。我可能会看看我的女儿是否可以买这些地方之一。她’它将开始上小学,如果她能有自己的位置,那将是整洁的。

那么房价将如何上涨?工党表示,首次购房者将被要求在房屋中居住一段时间,如果在规定的时间内出售房屋,将受到罚款。我有几个问题。

他们怎么知道买家是否住在房子里?

会不会有特别之处“black-ops”KiwiBuild警察部队谁来检查挂在晾衣绳上的政府签发的内衣上缝的名称标签是否与标题上的名称匹配?这很容易受到滥用。监管房主的生活安排不仅不切实际,而且还可以将房屋出租给“flatmates”。然后,工党将补贴一个进取的年轻房地产投资者。可能不是他们希望的结果!

罚款将如何运作?

如果第一个购房者与他们的第一个购房者得到政府批准的妻子或丈夫一起幸福地生活在房屋中,那么如果他们想离婚,出售房屋并分道扬what,会发生什么?工党会惩罚他们,因为他们的婚姻没有’不能解决问题,还是会有政府资助的婚姻顾问来修补问题?鉴于有很多婚姻没有’只要拥有房屋的平均时间长,我就能看到这方面的问题。实际上,如果他们死了怎么办?房地产会获得房屋的全部价值吗?如果还有其他债务抵消了权益,那会发生什么呢?雷场…

房子真的会吗“yours”?

假设劳动不’在房屋上施加了其他限制,您真的可以将其当作自己的房子吗?您的银行可以将其作为其他贷款的抵押吗?您可以借股本来创业吗?您可以建立扩展,敲墙,挖池或在其中开业吗?

What happens when 劳动 stop building houses?

从某种意义上说,这个工党理论上的尖锐人物之一将暗示房地产市场已经成为“fixed”。价格将下降,没有工党选民贿赂纳税人补贴的房屋。一世’我不确定这是否会在工党被投票减少所有现有房屋所有者的价值之前发生’房子,但无论哪种方式,它都会结束。那会发生什么呢?让’s say it’在2019年,经过5年的工党将我们的钱赠予首次购房者之后,很多人坐在拥有大量股权的房产上,而其他房屋所有者不满意他们的价值下降了。当KiwiBuild方案关闭时,将逐渐恢复到正常的市场条件。这意味着建筑商将希望收回其30%的利润。新房价格将再次飙升,由于价格震荡,还会出现另一个短缺。而且,所有坐在那的人“free”他们的房屋净值将在不受任何限制的时期内到期,银行将像这样向他们扔钱’s 2001-2006!

Woohoo,另一个房地产热潮!你解决了 没有 劳动!

如何使住房更加负担得起

使住房更加负担得起是很好的,但这不是’做到这一点的方式。它’另一个出于政治目的,是出于善意但远见卓识的人们的选票!如果我们想要便宜的房子,我们需要增加材料和土地的供应并减少监管,同时使过程更高效,因此也更便宜。它’这不是一个性感的答案,但是’是唯一可行的。劳动’答案是发放钱,最终将导致另一场房地产热潮。您可以’•增加股本的供应,因此不要期望借贷会大大增加。

 


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