租客的租赁费会影响您的租金收益吗?

2013年4月20日| 通过: 戴夫·史密斯

租户向租户支付租赁费一些(并非全部)物业经理坚持要向租客收取相当于一周的租金’s rent plus GST.

可能有些业主不愿意’t know, or don’请注意,要收取这笔额外费用,因为它不会直接影响他们。但是,如果他们更仔细地研究这种情况,他们可能会发现它会以多种方式影响他们。

租赁单位的盈利能力是否受到影响?

实际上,租赁费会以各种方式影响收入,如以下各段所述,其他新闻通讯将对此进行详细介绍。

1.收入减少–租赁费是付给物业经理而不是所有者,因此增加了他们的收入,但不是您的收入。要考虑的另一点是,物业经理让物业的次数越多,他们获得的收入就越多,因此租户周转率高对他们有利,并且可以被归类为利益冲突。

2.经理在哪里’有兴趣说谎吗?基本上,通过收取租赁费,经理在篱笆的两边–他们对您或租户的忠诚度?

3.讨价还价–如果房客不愿意支付租赁费,他们可能会因此而试图降低租金。–经理赢了任何一种方法,而所有者却损失了收入。

4.租户质量–具有良好工作背景和推荐人背景的高级租户知道他们的价值。他们不会期望支付租赁费。因此,所有者更有可能获得二级租户,而不是他们所能得到的最好的租户。

如果您是经验丰富的房地产投资者,则寻找租户等同于雇用员工的过程–换句话说,你想要最好的。但是,如上所述,当涉及租赁费时,当物业经理从租户收取收入时可能不是这种情况。

5.损坏/磨损–您财产中的第二层租户越多,那么发生损坏和磨损的可能性就越大,如果您的经理向出租人收取租金,他们会鼓励高周转率。

考虑避免租户租赁费

为了从您的出租物业中获得最大的收入,出租费不是最好的方式,并且可以通过引发各种情况来维持自己的生命,这些情况中的任何一种或全部都会减少房主’从财产中获得的收入(更不用说不必要的压力问题了)。

我们建议拥有不收取房客租赁费的物业经理,除了使您的财产获得最佳收入外,还可以让您更加放心。

 


Barry Bridgman是奥克兰的物业经理巴里·布里奇曼(Barry Bridgman)已管理自己的投资物业组合25年。在这段时间内,从未发生过任何拖欠租金或财产损失的情况,Barry的目标是为您的财产实现同样的目标。 布里奇曼物业管理 总部设在奥克兰中心地区,巴里在此居住了18年以上。

 


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