犯罪& Tenancy Law

2011年6月17日|通过: 戴夫·史密斯

格伦·莫里斯(Glenn Morris)

犯罪& Tenancy Law众所周知,我们是在现实世界中经营业务,这不是一个完美的地方。概括地说,最好是有遵守法律和良好公民的租户。

通常,租户的犯罪活动会影响租约,在某些情况下,房东需要向警方寻求帮助或向警方提供帮助。我最近发生了一些有趣的事件,要求房东和警察采取联合办法。我想您会对发生的事情感兴趣。

去年很久以前,我收到了租一间小公寓的申请。租户亨德森先生暂时住在弗兰克林村。他填写了一份申请表,Veda的信用检查没有发现任何问题。我确实对这方面的低活动率感到疑惑,但这似乎与他关于最近从澳大利亚返回的故事相吻合。这个公寓价格适中,很简单,他把这笔钱装好了,所以我接受了他(后来看来,我想知道为什么要这么做)。立刻,租金流向不稳定,我很快就发出了 第56条信 给他14天的时间来解决他的问题。

我观察到他给我的汽车登记证中有两个数字颠倒了。即使是好人,也总是混在一起,但他很糟糕,所以我对那辆车进行了检查,发现那辆车被登记在另一个叫赫特里克先生的人身上。我对同一个出生日期的名字进行了信用检查,结果表明这显然是我的房客的名字,但是该文件上仍然没有不良信用信息。啊哈!我以为这里出事了。案件进行到法庭,我被驱逐出境,在五个星期后结束租约,到解除抵押关系时,我已经差不多了。我找到了一个可爱的好新房客,忘了这件事。

几周前,出乎意料的是,我收到了来自Veda的调查人员的一封严肃认真的正式信,要求我提供证据证明我为什么对这两个“不同”的人进行信用检查。我的心跳动起来,想起被Veda禁止的处罚和后果。我公司忠实地将所有申请和其他文件保存了多年。为生存而战时,纸就是一切。忘记电脑了。那不会阻止子弹。好吧,我出示了一些文件,让我认可了亨德森先生的虚假名字,但没有批准赫特里克。哦,亲爱的,这需要快速讲话! Veda给我发了一些严肃的指控,称我没有批准对Hetrick进行信用检查。我以同样强硬,激进的语言回应,指出一个身体两个名字不是两个人。一分钱掉在他们的尽头,他们给我发了个可爱的退信,说我很清楚。

我的精神振作起来,我用拳头猛击空中!几天后电话响了…

“您好,我是尼尔森CIB。我们正在调查一个欺诈案件。你能帮我们吗?我们已记录在案,您去年就居住在此地址的某个角色给我们打了电话。”

他们甚至不知道Veda调查。我再次能够提供所有信息以及其他一些详细信息。事实证明,这个角色的名字是Paterson的第三个真实姓名,并且偷了一个高中生的身份。他使用这个虚假的身份来注册他的汽车,驾驶执照,电动账户等。居住在奥克兰的真正的赫特里克先生正拼命地试图把这名罪犯从他的生活中除名。所以我想知道我做错了什么。下次我可以变得更聪明吗?

这些事情需要做。让所有申请人填写申请表。 去这里获得一份好的租赁申请表.

确保您看到某种形式的身份证明。如果他们开车去租房并说没有人陪他们,那就问自己几个问题!

建议您为他们的驾驶执照和其中一位租客拍照。通常“sods law”适用。如果您忽略参加考试,那以后一定会后悔的。您可能不需要照片,但是警察和其他机构(例如移民局和WINZ)可能会很乐意在某个阶段获得副本。

汽车登记非常方便。我经常会努力找出某些人姓名的确切拼写和正确顺序。 LTA突然对他们的信息有了更多的保护,并加强了谁可以访问它的信息。但是,在Veda网站上消失了大约两个星期之后,它又重新出现了,并且您需要在与之相关的长长的方框列表中打勾。 motochek会告诉您车辆是否为WOF并已注册,所有者的最后地址,然后在其上“应该”告诉您已离开的租户(债务人)的新地址。寻找债务人时所有方便的东西。我确实注意到,TINZ还没有提供Motochek选项。

QV 要么 地网 然后以前一个房东的名字命名。通常,如果一切都很好,那么出色申请人当前正在租用的财产应显示为给定房东所有。您可以免费进行搜索。但是,无法以这种方式确认所有者并不一定意味着提供了错误的房东名称。许多财产由商业运作,朋友和家人管理。您可以花2.95美元购买在线“资产评估报告”。通常,这将提供所有者的姓名。

然后,当您致电之前的房东/物业经理作为参考时,您将能够提出一些技巧性问题,以确保您不仅与申请者的朋友取得了联系。朋友通常会提供引人注目的参考(惊讶!)。

现在,我不想让您认为我,或者您,不时会被超越或欺骗。如果您从不冒险,那么您将不时错过一些优秀或至少令人满意的租户。最近我听说一家管理公司位于纳尔逊(Nelson)以外,但管理着一些不接待难民的当地财产,因为他们无法对申请人进行介绍和信用检查。我认为这样的举动不仅愚蠢,而且表明这些财产的所有者应该进行良好的调整,并选择一家本地公司。

被欺骗是一种职业危害,不是世界末日。如有疑问,请确保您有一个逃生计划。考虑以固定期限的租约来租用可疑租户,请三思而后行。能够发出90天的通知很简单且无压力。如果租金不快到来,那么立即发出书面警告通知就可以开始工作,而不必担心是否有悲惨的理由不付款。请记住,您无需等待14天过期即可提出申请。需要向租赁法庭提出申请,紧急采取突然的固定付款历史记录。如果您反应过度,并且病人从死里复活并付清了费用,那么您要做的就是撤回法庭申请。


格伦·莫里斯(Glenn Morris)是 尼尔森物业管理公司,“格伦的职位空缺”,管理住宅和商业投资。他是尼尔森房地产投资商协会现任秘书。他积极参与RTA的审查,并且是房地产投资界的知名人士。他以有效管理困难的租约而闻名。”

 


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