如何选择好房客

2011年5月16日|通过: 戴夫·史密斯

选择一个好的房客当你’你有一个空的出租物业,你’感到压力重重,以确保租金不断上涨,’很容易沾沾自喜,“go with your gut”。尽管有时可能会起作用,但允许潜在“nightmare tenant”进入您的财产可能远远超过错过租金的几周时间!首先,您需要预先准备的申请表。当然,您也许可以记住需要提出的问题,但是至少,您应该获得签署的许可;
  • 从当前和以前的房东那里获得参考
  • 获得雇主的推荐
  • 访问他们的信用记录
  • 如有必要,向第三方机构提供个人信息
当然,您需要了解他们;
  • 法定全名
  • 电话号码
  • 电子邮件
  • 当前和以前的地址
  • 当前和以前的房东’s contact details
  • 吸烟状况
  • 任何宠物的详细信息
  • 有意在该物业居住的所有人的详细信息
我也要求他们
  • 司机’s licence number
  • contact details of 近亲
的“next of kin”问题听起来可能很奇怪,但是’s two very good reasons for asking it. One is that if there is a crisis with the tenant such as a serious illness or injury, you have someone to contact for help. 的other is that if there is a crisis with a disappearing tenant, you have somewhere to serve notices and court documents!

以前房东的房客参考

您见过不好的参考吗?当然不是,那为什么您不打电话给书面参考者就接受书面参考呢?
我曾经看到一位房东提供的出色书面参考资料,但是当我打电话给他们并问了几个主要问题时,结果发现租户不可靠,经常拖欠房租,而且租金要比他们申请的房产少。
这就是为什么您不应该仅依赖当前房东提供的参考资料的原因。我不止一次’我已经与准租户交谈’这位现任房东提供了一个不应有的正面参考,只是为了帮助使问题房客脱离他们的财产进入我的房子!
It’问一下裁判员也是一个好主意’与租户的关系。有时候你’会发现他们是亲戚,这可能会改变您对参考的看法。

租户的雇主参考

雇主通常可以提供有关租户的重要信息,例如其可靠性,性格和态度。它’询问申请人是否是永久雇员以及他们是否全职工作也是一个好主意。一位雇主告诉我,该公司即将倒闭,潜在的租户即将失业。这使租户和我自己都摆脱了困境。

租户信用检查

信用检查可以帮助您深入了解申请人如何管理自己的资金。您可以查看他们进行了哪种信贷申请,以及是否有任何坏账和收款。有时这可能会产生误导,因为并非每个欠账的人都是坏租户。要检查的一件事是债务是否已偿还。如果没有,租户可能会受到压力,要求其付款,这将降低其支付租金的能力。

免费租户申请表

那里’我使用了几种形式。一个供租户申​​请人使用,一个供我已接受的租户获取进一步的ID详细信息。您可以在下面下载它们。随意复制和更改它们以适合您自己的目的。

租户申请表
租户识别表

综上所述

即使进行了准备,事情也会出错。我能给的最好的建议是不要捷径或仅仅依靠你的“intuition”。我曾经遇到过的最差的租户之一,口才很好,表现得很好,并且以专业的身份为新西兰房屋局工作。我想… “嗯,她看起来很可爱,是政府雇员… no problems here!”。我很愚蠢,没有经验!几周后,她被解雇,被甩在房租上,在夜深人静中被赶走,使房子一团糟,到处都是垃圾。这是针对全国各地房东的租赁法庭听证会的起点。我花了2000美元,花了我四年的时间才从她的福利中得到每周10美元的补偿。 WINZ没有帮助,我不得不多次与他们联系以确保继续扣除这笔钱。不要为任何人设置例外!

 


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