如何处理废弃的出租物业

2012年10月26日|通过: 戴夫·史密斯

被遗弃的出租物业,脏盘子

大!几周的脏盘子!

在过去的八年中,我与许多房东就废弃的财产进行了交谈,这些人并不完全了解与该问题有关的法律。

考虑到这一点,以下是RTA此部分的简要概述:

为了确定财产已被废弃,必须拖欠租金。您必须有合理的理由认为租户已经离开并且不打算返回。如果您确定了这一点,并且知道了他们的下落,则必须以书面形式获得他们的归还财产。

我发现后者有些荒谬,因为从总体上来说,租户放弃财产主要是因为他们拖欠了财产,并且不太可能让您知道他们的下落!如果您无法通过书面形式获得上述证明,则必须向租赁法庭申请拥有您的财产!即使房客可能不在那儿,您仍必须通知您打算检查该物业(4​​8小时)。您可能会因非法进入租约而被罚款$ 1000.00。

完成检查后,如果您发现租户已将物品放在那里,则必须申请处置令。但是,您可以去除任何易腐烂的东西。或者,如果它们的价值超过存储成本,则可以将其删除,但必须将其放置在安全存储中35天。

您无法处置任何个人文件。如果在35天内未索取这些(个人文件),则必须将其交给警察。

如果货物的价值少于存储/运输成本,则可以立即将其处置。

如果您在上述时间段后出售了商品,则可以用任何欠款抵销。如果您在35天后出售了商品,则所有收益必须交给建筑和住房部,直到所有索赔得到解决。

房客可以索要已经存储的货物,房东可以索要存储的费用等。如果发生这种情况,房客必须给房东一张收据。

最后,为了避免租金的进一步损失,显然可以更快地将财产放入仓库,以便您可以重新租用该物业。

我相信您已经找到了这个有用的信息,如果您对租赁事宜有任何疑问,请随时给我打电话。对于那些不知道的人,我最近离开了“企业”世界,独自一人冒险,因此寻找在旺阿雷地区管理的优质租赁物业。如果您有兴趣,请再次致电我。

这是朱迪·摩根(Judy Morgan)友善提供的。
朱迪·摩根(Judy Morgan)物业管理 – Whangarei


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