如何找到失踪的房客 ’s new address

2011年11月24日|通过: 戴夫·史密斯

如何找到失踪的房客 's new address您的房客上周错过了租金,但他们’我总是追赶过去,所以你放手吧。然后你注意到他们没有’赶上并错过了另一个星期!诅咒自己懒散,你会骗他们,但在那里’没有回复。现在担心,您可以去拜访他们以查看问题所在。他们的车不见了,房子看起来空荡荡的!失去租金的幻想和寻找新房客的麻烦充斥着您的脑海。现在是重新整理进入废弃财产的程序的好时机!

假设您的失控租户不合作并且确实没有’不想被发现,你r first step is to check what information you already have on them.

预防胜于治疗!

希望当您选择租户时,您收集了一些有助于找到他们的信息。 (看到“如何选择好房客“)获得完整的法定姓名和出生日期对于通过法庭程序识别他们至关重要,但通常最快的查找方法是致电他们的近亲。他们经常赢’请注意,他们的亲戚做过赛跑者,并会很乐意帮助您找到他们“返回一些重要的文书工作”. If you’确实很狡猾,您的申请表会要求您的近亲作为替代联系地址,以便可以轻松地用于收集目的。同样,如果您有他们的工作详细信息,则可以随时漫步,看看他们是否’还在那儿工作。您还可以检查注册表格,白页,询问邻居,甚至将一些内容放入本地投资者团体通讯中,以寻找您的“missing friends”.

追逐受益人

如果您已经没有任何详细信息可以帮助您找到它们,则政府部门将希望您尝试其他途径,然后再向建筑和住房部(要求WINZ请求地址信息)申请地址信息。这可能是一个令人沮丧的缓慢过程,但是如果一开始您不这样做’要成功,请每隔几个月重试一次。如果您知道租户是受益人,并且WINZ说他们没有地址,请写信给WINZ并通知他们租户已搬迁。 WINZ要求租户提供当前地址,因此最终,他们应该能够通过您的地址申请请求为DBH提供一个地址。

我应该使用收债员吗?

唐’浪费你的钱!收债公司将仅按照与您在法庭上相同的程序进行,并且不希望在法庭听证会或考试中代表您。如果债务相对较小,他们将投入很少的资源来追逐租户,一旦他们的费用支付或初步查询没有结果,您’ll find they’重新不​​再感兴趣。

但是,对于真正很难找到的租户来说,值得做的一件事就是向Veda进行地址检查。这很便宜“set and forget”该服务将通过电子邮件将您过去租户的新地址发送给您,该租户的信用已经检查过诸如HP或贷款之类的东西。我刚刚收到一个通知,要求租客5年前离开该国!她即将得到法院女警的探望。

使用隐私法

一些房东也成功地使用《隐私法》向税务局要求提供地址详细信息。

个人信息披露限制 (原则十一)
拥有个人信息的代理机构不得将信息透露给个人,机构或代理,除非该代理机构出于合理的理由认为“
(iv)在任何法院或审裁处进行法律程序(已开始或合理地考虑进行的法律程序);要么”


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