租赁费对物业管理可能是个坏消息

2013年5月13日| 通过: 投资者

租户向租户支付租赁费如果您聘请律师为您辩护,那么您会发现对手也向他们付款,您会怎么想?是的,这对他们来说是完全不可接受和不道德的。可以考虑租赁费,就像物业经理从您那里赚取佣金,同时从租户中收取租赁费一样–换句话说,在栅栏的两边都起作用。

租赁费等于不忠

这怎么样?物业经理向新租户出租的次数越多,他们赚到的收入就越多–可能高达业主从出租物业收取的佣金的25%。如何显示这种不忠诚?下面给出了几个示例。

1.租户质量

经理可以租出同一物业的次数越多,他们赚取的租赁费就会越多。它’因此,房客的质量很可能会低于标准,而不是业主希望的A1房客。

短期租户比他们搬进来时更容易使物业处于更糟的状态’临时住所,这是短期租赁的主要弊端之一。

字符引用和信用检查是租户申请过程中保护财产所有者的重要部分。这些将在房主接受承租人之前完成,但经理可以操纵将这些结果呈现给财产所有人的方式,以便他们希望的承租人(将支付租赁费的人)被承租人接受。所有者,从而向经理赚取了奖金。

相比之下,这类似于招聘顾问‘bribed’由求职者。当然,这完全是不道德的,并且当客户从根本上是其雇主并且申请人将是该客户的未来雇员时,顾问不会梦想这样做。

2.财产检查

如果物业经理从业主和租户那里都获得收入,他的检查将进行多彻底?如果忠诚度有所不同,则在进行检查可能会导致财产恶化时,经理很可能不会对房客太苛刻,尤其是在经理希望短期租户收取租金的情况下。

许多房地产投资者将忽略租赁费,这是一个错误

由于出租费用不是直接从他们的口袋里掏出来的,许多房东忽略了这种做法给他们带来的隐性成本。如果他们想从投资中获得最大的收入,将财产委托给可能有不同利益的管理者不是一个好主意。

物业经理的隐性成本

雇用物业经理之前,您的第一个问题是询问他们是否收取租赁费–如果答案是肯定的,那就应该结束对话了!

如果您当前的物业经理确实收取租赁费,我们强烈建议您再找一位!如果您不愿意,切换到新的物业经理很简单’不想再次与您的现任经理说话’t need to.

你不会’不要继续雇用同样为您的对手工作的律师,也不需要继续雇用做同样事情的物业经理。


Barry Bridgman是奥克兰的物业经理巴里·布里奇曼(Barry Bridgman)已管理自己的投资物业组合25年。在这段时间内,从未发生过任何租金拖欠或财产损失的事件,而Barry的目标是为您的财产实现相同的目标。 布里奇曼物业管理 总部设在奥克兰中心地区,巴里在此居住了18年以上。

 


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