2020年住宅租赁修正案

2020年4月20日|通过: 唐娜·约克

拟议的修正案指出,当前法案于30年前于1986年生效。但没有说是在1986年,当时新西兰标志性的工党领袖大卫·兰格(David Lange)和罗杰·道格拉斯(Roger Douglas)都在市场上松懈。政府再次在1987年当选它标志着第一次在工党政府自1938年以来被重新当选第二任期在1987年,新西兰的一个可怕的世界股市场大跌和成千上万的人失去了工作。我知道我是其中之一。

历史在重演!我们知道,租赁法的巨大可怕变化将使letou和租户的生活变得艰难。关于废除90天通知和42天通知的许多书面说明。没有给出这些更改的原因,也没有采取任何措施来解决更改将导致的问题。尽管90天通知期引起了大多数媒体的关注,但对于大多数租户质量更好的letou而言,这几乎没有什么区别,因为如果您有固定的租期,则本节不适用。我要说的是,很少有评论员和新闻记者费心去真正阅读建议修正案45页中的内容。理解并相信提出的建议是一项艰苦的工作。在我看来,政府故意针对房地产经理。例如,如果letou拥有超过6处房产,他们将不得不支付双倍的罚款。如果letou的家庭码头或其他在文化上公认的家庭团体的租金合计超过6笔,则得出6。这显然违反了《 1993年人权法》,与我们所理解的一切法律均属公平相悖。如果码头拥有或使用超过6辆车,为什么不加倍停车或超速罚款?如果妈妈,爸爸和他们的四个孩子各自拥有财产,什么时候适用双倍的当地人身税率和税收?还有哪些文化歧视将适用于亲密的家庭。也许,如果您是一个宗教信仰团体的成员,这将被视为要加倍收费的原因,因为许多成员会将同胞视为鲸鱼或兄弟姐妹。

我们都熟悉对不交纳保证金之类的惩罚。这些修正案提议将许多对刑事犯罪的侵权行为改变,这可能会导致向您送达起诉文件,这可能导致监禁。 。

第42节将打开一罐蠕虫。租户将被允许对其租金进行修改,固定,改动或增加。 (如果这项工作需要获得当地机构的同意,则对此有一些小的限制)。letou可以对这些作品施加合理的条件,并且租户必须在租约期满或之前将房屋恢复到实质上达到与更改前的属性相同。未能恢复财产被宣布为非法行为。但是遗憾的是,也许由于意外疏忽,未对附表1B中的这种违法行为规定具体的定额罚款。

但是,第43B条使租户不必再恢复该财产,因为在租期期间的任何时间都将允许租户分配租期。这意味着您在签好了74岁的老养老金领取人之后,可以在下周将其交给16岁的怀孕孙女。letou将被允许坚持合理的条件同意转让。我们都已经看到,当出现清洁问题时,“合理”一词在法庭上针对房客与letou的含义是什么。我不愿意考虑在转让问题上做出什么样的判断。我们的想象力和恐惧总是很难辩解的。多年来,我一直忙于与婚姻伴侣,伴侣和孩子有关的任务。债券的传递和财产损失始终是一个问题。法院不承认抵押与租赁/财产有关。他们始终严格遵守以钱付款的人。对于失散的伴侣,当他们离开时,由于关系破裂,结束或有人去世时所表现出的情绪,通常不给他们分配联系是很正常的。对我来说,发生的最困难,最复杂的事情之一是当伴侣因家庭暴力离家时。通常会提出强有力的有力论据,以将即将离任的合伙人从租赁中除名。这通常是由WINZ和警方的要求驱动的。然后您好,他们又补了一下,男人又搬回去,再次殴打他的女人,然后她离开了,嘿,请注意,您有一个不在签约房客的财产。腐烂的家伙不对房租和财产状况负责。警察不会帮助,因为这是民事问题,而租约法庭也不会帮助,因为居住者不是租户。

条款32(2)(C)是一个有趣的新规则,它大声呼唤以作解释。如果letou不是房地所有人,并且letou在房地中的权益即将到期,则letou可以通过发出至少90天的通知来终止定期租赁。我认为这意味着如果物业经理(letou)失去管理,则有可能在90天之内终止租赁。

奇怪的是,第55节和第56节关于拖欠租金的规定仍然保持不变。因此,如果承租人在向法院提出申请时拖欠21天,则裁决人应发出终止合同。如果有14天的续租通知或其他问题未得到纠正,则仲裁员可以下达命令终止租约。当然,在55条中增加了几条额外条款,但这些条款写得如此仔细和巧妙,我怀疑任何人都将成功使用它们。

所以letou,我们还有一个有趣的未来。如果您没有注意到,现任政府似乎对私人市场存在问题,因为该市场在新西兰提供了绝大多数的租金。即使是照顾房客并为选择成为房客的人提供优质可负担住宿的好letou,也将受到法院,税务局税收和领土当局的惩罚。他们为什么要这样做?如果您的某个读者在某个阶段遇到政治家,您可能想请他们解释所期望的结果。

Glenn Morris是尼尔森房地产投资商协会的财务主管


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