为什么低租金没有’不能得到最好的租户

2013年3月22日|通过: 投资者

最佳租户照片低于市场租金价值将吸引最佳租户和更长的租约–即使某些所有者和经理会试图说服您,也不是真的。实际上,最佳租户将拥有完全不同的优先级。

为什么赢了’低廉的租金吸引了最好的租户?

成功的企业对期望忠诚度的服务或产品收取的费用不高,并希望从客户那里获得回头客,他们期望能够对提供物有所值的市场收取费用。

物业管理也不例外。如果您正在寻找最佳的租户,他们就是那种会欣赏您的产品质量并且非常愿意为此付出市场租金的人。高质量的租户将检查各种物业,并知道他们感兴趣的物业的市场租金是什么。他们要寻找的是维护良好,整洁的物业,位置优越他们可以负担得起的价格范围。实际上,价值低估的房地产可能会使这类租户推迟,因为他们可能想知道为什么它低于市场租金价值。

最佳租户要求

他们租的房子将是家人和朋友拜访他们的地方,因此他们希望它成为一个宜人的地方。物业越吸引人,他们将在家里拥有更多。在装修房屋时,请使用与房屋保持一致的最优质的固定装置。确保花园和房屋得到良好的维护,最好的租户将竭尽所能保持这种状态,因为只要他们需要,这将是他们的永久居留权。他们认为,为此类财产支付市场租金是公平的。

租期

根据我们自己的记录,这些类型的租户将长期居住两年至五年以上。当然,这将为您带来可观的收入,而房屋不会空置(因此没有收入),也不会花费广告宣传该物业。如上所述,这种类型的客户也更有可能使财产保持良好状态。

换句话说,长期房客支付全额市场租金是物业管理的终极目标。

较低的市场租金=长期的最佳租户

当然不。通过要求低于市场价值的租金,您将更有可能吸引那种通常不愿看该价格范围内物业的租户。即使他们可以在当前情况下支付租金,也可能是最大金额,并且不考虑任何紧急费用或情况的变化。然后,当然,当下一次租金审查到期并且他们面临加价时,这可能超出了他们的预算,您和租户都将不可避免地面临重新安置的后果。压低租金来帮助租户不是一个好的解决方案。

谁设定市场租金值

设定标准的实际上是房客而不是房东–供需决定价格。

DBH(房屋和住房部)每月发布一次更新,其中显示了市场租金统计数据,其中涵盖了新西兰所有地区从基本到豪华的各个类型的租赁房屋。此信息基于DBH收到的前六个月的保证金。

如上所述,您希望通过房地产投资实现的目标应优先于租户’s lifestyle.

您的方法应该是对我的资产收取公平的市场租金,以吸引最佳类型的租户,从而从投资中获得最佳的长期回报。

 


Barry Bridgman是奥克兰的物业经理巴里·布里奇曼(Barry Bridgman)已管理自己的投资物业组合25年。在这段时间内,从未发生过任何拖欠租金或财产损失的情况,Barry的目标是为您的财产实现同样的目标。 布里奇曼物业管理 总部设在奥克兰中心地区,巴里在此居住了18年以上。

 


发表评论